Kiedy znajdziesz swoje wymarzone miejsce, chcesz, aby wszystko poszło gładko. Jednak zanim zaczniesz myśleć o urządzaniu wnętrza, dobrze poznać dodatkowe wydatki, które pojawiają się już po podpisaniu umowy. Oto siedem kosztów, które mogą Cię zaskoczyć.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, płacisz podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. To dodatkowy koszt, który przy mieszkaniu wartym 400 000 zł wynosi 8 000 zł. Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego ten podatek nie występuje, ale na rynku wtórnym zawsze jest częścią transakcji. Warto przewidzieć go na wstępie, by nie nadszarpnął Twojego budżetu.
Opłaty notarialne i sądowe
Formalności związane z przeniesieniem własności wymagają pomocy notariusza, a każda czynność ma swoją cenę. Koszty notarialne zależą od wartości mieszkania, ale do tego dochodzą też opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Na przykład, całkowity koszt notarialny może wynieść od 2 000 do nawet 4 000 zł przy wyższych cenach nieruchomości. Takie koszty najlepiej uzgodnić wcześniej z notariuszem, aby nie było niespodzianek.
Prowizja agenta nieruchomości
Współpraca z agencją nieruchomości ułatwia znalezienie idealnego mieszkania, ale wiąże się z prowizją. Prowizja agenta nieruchomości wynosi od 2 do 4% wartości mieszkania. Na przykład, przy mieszkaniu wartym 300 000 zł prowizja wynosi 6 000–12 000 zł. Każda agencja ma swoje stawki, dlatego przed podpisaniem umowy zapytaj o wszystkie koszty.
Koszt ustanowienia hipoteki
Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, bank wymaga zabezpieczenia w postaci wpisu do hipoteki. To dodatkowy wydatek – opłata sądowa za wpis hipoteki to około 200 zł. Niektóre banki oferują korzystniejsze warunki przy większych wkładach własnych, dlatego warto o tym rozmawiać jeszcze przed finalizacją zakupu.
Adaptacja i wykończenie mieszkania
Nowe mieszkanie, zwłaszcza z rynku pierwotnego, to najczęściej surowe wnętrze, które wymaga wykończenia. Koszt umeblowania, malowania ścian, wykończenia podłóg, montażu kuchni i łazienki – wszystko to stanowi spory wydatek. Adaptacja mieszkania może wynieść od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od standardu, na jaki się zdecydujesz. Również w przypadku rynku wtórnego często potrzebne są odświeżenie czy mniejsze remonty.
Podatek od nieruchomości i opłaty eksploatacyjne
Kiedy już jesteś właścicielem mieszkania, stajesz się też płatnikiem podatku od nieruchomości, który nalicza gmina. Wysokość tego podatku zależy od powierzchni lokalu oraz lokalizacji, i wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset złotych rocznie. Do tego dochodzą miesięczne opłaty eksploatacyjne, takie jak czynsz, fundusz remontowy, koszty ogrzewania czy wody. Koszty eksploatacyjne zależą od administracji budynku, więc najlepiej dowiedzieć się o nich przed zakupem.
Koszt ubezpieczenia mieszkania
Ubezpieczenie mieszkania to inwestycja, która daje spokój w razie nieszczęśliwych zdarzeń, takich jak zalania czy kradzieże. Koszt ubezpieczenia mieszkania zależy od zakresu ochrony i może wynosić od 200 do nawet 1000 zł rocznie. Warto dopasować polisę do własnych potrzeb – ubezpieczenie z dodatkową ochroną (np. ubezpieczenie mienia ruchomego) to wydatek, który może zapobiec poważnym problemom finansowym w przyszłości.
Przy zakupie mieszkania pamiętaj, że cena samej nieruchomości to tylko część kosztów. Zabezpieczając się finansowo na wszystkie dodatkowe opłaty, zyskujesz spokój i kontrolę nad budżetem. Świadomość tych wydatków daje Ci większą swobodę i komfort podczas podejmowania decyzji.
